抵押物优化，提升评估价值与认可度。房产抵押方面，沈阳银行优先认可主城区（和平、沈河、浑南等）产权清晰、房龄≤20年的住宅，这类房产变现能力强，评估价值高，下款率可达90%以上；房龄较老、位置偏远的房产，需提前整理产权证明、无查封冻结记录，必要时补充其他资产证明增信。车辆抵押方面，优先选择车龄≤5年、里程≤10万公里的家用车，保持车辆车况良好，“押证不押车”模式更受青睐，不影响日常使用，同时银行审批更宽松。